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国家明令禁止收取电商费 泰安润恒城顶风作案面临重罚

2019-10-15 来源:搜房网日照 浏览量:8 分享到

“买房还要交团购费,这是怎么回事?”最近搜房网接到网友投诉,称其购买的泰安润恒城项目,买房前必须先交3万元的“团购费”,而且该款项不写入购房合同、不计入总房款。

这笔钱是否存在猫腻?“团购费”已被国家命令禁止了,为何又死灰复燃?

网友反映买房遭遇“团购费”

家住满庄镇的市民刘先生爆料,他因为想买套公寓。听朋友说位于泰城最南边的润恒城项目最近推出了公寓,上周他去实地看房后,对51平方米的户型比较满意,计划买一套。

公寓购房者买润恒城团购收据

“买房突然发现买房前还得再交一笔冤枉钱,肯定是不痛快的。”刘先生说,让他万万没想到的是,就在他掏出银行卡准备付定金时却被告知,想买房子必须额外先交3万元的“团购费”。

公寓购房者团购协议书

泰安润恒置业有限公司公寓收据

那么图片中的济南天闻房地产经纪有限公司又是何许人也?有什么资格来收取润恒城的房费?它是润恒城体制内还是体制外?为什么有关部门三令五申之下,该项目依旧大张旗鼓违规操作?

“以钱抵钱”的“同城地产”,实际是济南天闻房地产经纪有限公司(以下简称天闻公司)

在润恒城项目售楼处现场优惠活动

对此,搜房网记者去天闻公司发现在销售现场了解情况,工作人员称只有交这笔费用才能享受优惠,该项目公寓团购收取3万团购费开收据,商铺收取8万团购费并没有开收据。这些违规收取的“电商费““团购费“不写入购房合同,也不计入房款,不开具发票,不纳税,更没有进入公司账户,虽然以团购费为掩护,但其实就是电商费。

那么团购资金究竟去向何方?那么天闻公司到底是什么鬼?据业内人士透露天闻公司其实就是润恒城下面的代理销售公司“同城地产”。上述刘先生被刷走的3万那笔钱,应该就是电商费。由于不了解中介与开发企业之间如何协议合作,或者是否存在多层分销,因此不能确定各方利益所得。但可以肯定的是,这笔钱早已完成了分配。也正因如此,相较要回房款,电商费更加难以追回。

一位从业多年的房产销售负责人说:“有时,中介能直接拿走这笔钱;但大多数情况是,仍旧被开发企业收入账中,再依据协议按比例返还中介费。”他说,“表面看,这笔钱被划到一个与开发商或中介机构都无关联的账号上,有时会给购房者提供一张某公司的收据,有时甚至仅有一张POS机的机打小票。”

润恒项目销售审批收据

早在2016年10月,住建部便公布了《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,明确规定房地产开发企业不正当经营行为包括:商品房销售不予明码标价、在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。但该项目还顶风作案。

在当前这段几乎“人人都可售房”的时期,所谓的电商费似乎与电商平台并无太大瓜葛,无论是团购金、服务费,或是信息费、茶水费等等说辞,万变不离其宗的仍旧是打着“以钱抵钱”的口号,给购房者以虚假优惠,让其以为捡了一个便宜。这笔资金已经由中介销售人员、电商渠道公司和房地产开发营销部门负责人“坐地分赃“,早已形成了一条灰色利益链条,大笔的灰色收入在没有任何监管的状态下被悄然瓜分。针对众多消费者投诉济南天闻房地产经济有限公司所售卖的润恒城房屋和开发商售楼处违规收取3万或者8万电商费情况,相关部门已经引起重视。

同时搜房网已建立润恒城项目业主维权群,欢迎大家进群,免费为大家提供律师维权。

搜房网泰安润恒城项目业主维权群

据了解,在国家明令禁止收取团购费用没禁止之前,一些品牌内部已经开始很自律的禁止团购费,主要因为容易滋生内部腐败,大多数资金容易流向内部有权利的员工,地产天机稿子里面曾经透漏某品牌公司区域老总三年狂揽一个亿;同时由于不计入总房款,不开发票有逃税漏税嫌疑,所以很多上市公司很排斥这种做法;额外增加消费者负担。

三个“官方”售楼处

据去过售楼处的客户讲该项目附近存在三个售楼处,走进每个售楼处均说自己是官方售楼处,而且房源也确实为项目房源。购房者不知道那个为真那个为假。

据业内人士透漏,营销方有三方,一方是工程方,因开发商没给工程款所以抵一部分房子给工程方,工程方再卖这部分房子;第二方就是开发方,里面派系林立,恶意竞争,好几拨销售部门;第三方为代理方,为之前一直给项目做代理的公司。因为利益关系,曾与跟开发商的某一部产生矛盾,产生现场斗殴等恶性事件,斗殴结束之后,该公司宣扬撤场,但是实际上还在销售一部分开发商某一派系拿到的房源。

项目内部营销混乱状况百出,如果购房者出现问题不知道找谁协调,容易被踢皮球;销售乱象反应的是资金问题窘迫,烂尾可能很大。

目前,针对经过济南天闻房地产经纪有限公司所售卖的润恒城房屋和开发商售楼处违规收取3万或者8万电商费,形成灰色利益链条的情况,众多举报线索已经引起相关部门重视。建议购房者在遇到权利受损时保留证据,向相关部门举报。建议购房者购买房子前,一定要厘清乱七八糟的东西之后,慎重考察慎重出手。

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